Zásady Města Hlučína pro nakládání s nemovitostmi

 

 

a) Zásady nakládání s nemovitostmi ve vlastnictví Města Hlučína (dále jen „Zásady“) stanoví postup při převodu, předkládání žádostí k projednání v orgánech města, způsoby výběru zájemce o převod, způsob tvorby minimální ceny, vlastní realizaci převodu, zvláštní postupy apod. Zásady řeší i problematiku nabývání nemovitostí do vlastnictví Města Hlučína.

b) Nemovitostmi pro účely těchto zásad se rozumí pozemky, budovy, bytové
a nebytové jednotky, evidované v katastru nemovitostí pro Město Hlučín a dále případně také nemovitosti, které se v katastru nemovitostí dle zvláštních právních předpisů neevidují.

c) Zásady pro prodej bytových jednotek v majetku města jsou popsány v samostatných Zásadách postupu při prodeji bytových jednotek.

d) V souladu s § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, ve znění pozdějších předpisů, o převodech a nabytí nemovitostí rozhoduje zastupitelstvo města.

 

 

 

a) Tyto zásady řeší následující nakládání s nemovitostmi:

·                prodej,

·                směna,

·                nabývání nemovitostí do majetku města.

 

b) ostatní nakládání s nemovitostmi (např. vklad společníka do obchodní společnosti, vydání nemovitostí podle zvláštních zákonů a na základě rozhodnutí soudů a jiných státních orgánů apod.) budou řešeny samostatnými materiály.

 

 

 

a) Rada města rozhodne o záměru a způsobu prodeje nemovitostí a o záměru směny nemovitostí. O prodeji, směně či nabytí nemovitostí rozhoduje zastupitelstvo města.

Bude-li na nemovitost, u níž bylo rozhodnuto o záměru prodeje nebo směny již uzavřena smlouva o nájmu, či o výpůjčce, rozhodne rada města o podání výpovědi. Rada města může také rozhodnout o uzavření dohody o ukončení nájmu ke dni rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti. Oddělení městského majetku upozorní nájemce či uživatele nemovitostí na záměr města nakládat s danou nemovitostí.

 

b) Nerozhodne-li rada města o záměru, bude rozhodnutí o záměru postoupeno zastupitelstvu města.

 

 

 

 

 

a) Zejména se jedná o následující případy:

· zájemce je spoluvlastníkem prodávaných nemovitostí,

· zájemce je vlastníkem stavby na prodávaném pozemku,

· zájemce je vlastníkem pozemku pod prodávanou nemovitostí,

· zájemce je organizační složkou státu dle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů,

· zájemcem je Moravskoslezský kraj či jeho organizace,

· zájemce je strategický partner Města Hlučína.

 

 

 

a) Prodej nemovitostí, které nesplňují ustanovení článku IV. bod 1. písmeno a) lze realizovat na základě výběrového řízení - obálkovou metodou (postup uveden v čl. VII.).

b) Rada města současně s rozhodnutím o záměru prodeje formou výběrového řízení rozhodne o nejnižší ceně pro podání nabídky, termínu ukončení podávání nabídek a zároveň rozhodne i o složení komise na otevírání obálek.

c) Na základě rozhodnutí rady města bude zveřejněn záměr prodeje, který bude obsahovat:

· název výběrového řízení,

· označení prodávané nemovitosti a podmínky jejího prodeje, případně další kritéria výběru zájemce,

· stanovení nejnižší ceny pro podání nabídky,

· termín ukončení podávání nabídek.

 

d) Veškeré došlé nabídky budou posuzovány a řešeny dle čl. VII. a na základě doporučení výběrové komise, rada města předloží zastupitelstvu města návrh prodeje nemovitosti k rozhodnutí.

e) Po rozhodnutí zastupitelstva města musí být uzavřena kupní smlouva v termínu do 60 dnů od data rozhodnutí. U neuzavřených kupních smluv v uvedeném termínu, bude předložen zastupitelstvu města návrh dalšího řešení.

 

 

 

a) Při prodeji pozemků určených k zástavbě bude uplatněno předkupní právo věcné pro město.

b) Rada města rozhodne o záměru prodeje pozemků formou výběrového řízení.

c) Standardní podmínky předkupního práva věcného v souladu s těmito zásadami:

· cena pozemku nabývaného na základě předkupního práva bude maximálně ve výši, která je rovna ceně, za kterou byl pozemek městem odprodán,

· případné stavby, či jejich části, nebo terénní úpravy apod. realizované na předmětném pozemku budou oceněny znaleckým posudkem a za maximálně tuto cenu mohou být nabývány zpět do majetku města a to pouze v případech, kdy rozhodne zastupitelstvo města o jejich nabytí.

 

d) Další postup je v souladu s ustanoveními bodu 2 čl. IV..

e) O zrušení podmínky předkupního práva bude rozhodováno zastupitelstvem města na základě žádosti kupujícího,  doplněné oznámením stavebnímu úřadu o záměru užívání dokončené stavby podle § 120 odst.1 nebo kolaudačním souhlasem podle § 122 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), s potvrzením doručení na podatelnu stavebního úřadu.

f) U pozemků, kde již město uzavřelo smluvní vztah se stavebníkem (smlouvy o budoucí kupní smlouvě, smlouvy o pronájmu s předkupním právem nebo smlouvy s právem přednostní koupě) může stavebník požádat o odprodej pozemků, na které je smlouva uzavřena. V tomto případě bude postupováno následujícím způsobem:

· záměr prodeje bez výběrového řízení bude zveřejněn pro stavebníka,

· po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji pozemku, který je dosud vázán smlouvou o budoucí kupní smlouvě, o nájmu s předkupním právem, nebo s právem přednostní koupě, zanikají všechny dosud uzavřené smlouvy k danému pozemku ke dni vkladu kupní smlouvy.

 

g) Vlastníkem pozemků se stává zájemce, se kterým je na základě rozhodnutí zastupitelstva města uzavřena kupní smlouva.

 

 

 

a) Směna nemovitostí se realizuje v odůvodněných případech, kdy město získá požadované nemovitosti do svého majetku.

b) Směna může být realizována jak bez, tak s finančním vyrovnáním. Výše finančního vyrovnání je smluvní a vychází ze znaleckých posudků směňovaných nemovitostí, nákladů na jejich zhotovení a ostatních přímých nákladů.

 

 

 

 

 

 

a) Nabývání nemovitostí se realizuje v odůvodněných případech, kdy město získá požadované nemovitosti do svého majetku.

b) Nabývání nemovitostí může být realizováno bezúplatně nebo za finanční úhradu. Výše finanční úhrady je smluvní a vychází ze znaleckých posudků nabývaných nemovitostí, nákladů na jejich zhotovení a ostatních přímých nákladů.

 

 

 

a) Výběr nejvhodnějšího zájemce se realizuje výběrovým řízením – tzv. obálkovou metodou.

b) Rada města stanoví minimální nabídkovou cenu, která musí vycházet ze součtu ceny dle znaleckého posudku a přímých nákladů města. Tato cena může být radou města navýšená maximálně o 50%.

c) Zájemcem se dále pro účely těchto Zásad rozumí právnická, nebo fyzická osoba, která podá nabídku v rámci výběrového řízení.

d) Záměr města spolu s případnými dalšími podmínkami (jako např. využití nemovitostí, termín provedení, platby apod.) bude zveřejněn na úřední desce městského úřadu, dále může být zveřejněn na internetových stránkách města, nebo inzercí.

 

e) Nabídka zájemce v českém jazyce musí obsahovat tyto údaje:

 

·  identifikaci zájemce,

- fyzická osoba - jméno, příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo, kontakt (např. telefon, e-mail),

- právnická osoba - název, sídlo, IČ, úředně ověřená kopie aktuálního výpisu z obchodního rejstříku, kontakt (např. telefon, e-mail).

· nabídkovou cenu v Kč,

· zamýšlený způsob využití nemovitosti,

· čestné prohlášení zájemce, že dle platných právních předpisů má právo nabývat v České republice nemovitosti,

· vyjádření souhlasu s podmínkami převodu,

· podpis zájemce.

 

f) Nabídka musí být doručena v zalepené nebo zapečetěné obálce označené textem „Výběrové řízení – neotvírat “ a názvem výběrového řízení ve stanoveném termínu na podatelnu MěÚ Hlučín. Nabídky podané po stanovené lhůtě budou z výběrového řízení vyloučeny.

g) V případě, že nabídka nebude obsahovat všechny požadované údaje uvedené zejména v bodech d) a e) tohoto článku nebo bude chybně označena, bude vyřazena z výběrového řízení. Tato skutečnost bude uvedena v zápisu z otevírání obálek.

h) Komise může doporučit radě města, aby zájemce byl vyzván k upřesnění údajů své nabídky.

i) Současně s návrhem záměru rada města rozhodne i o složení minimálně tříčlenné komise pro otevírání obálek a o termínu otevírání obálek. Komise je složena ze členů zastupitelstva města a doplněna o zaměstnance příslušného odboru. Táto komise, po doručení všech nabídek, zkontroluje neporušenost obálek, otevře obálky, zhodnotí správnost a úplnost nabídek a připraví Zápis z otevírání obálek, který bude přiložen k materiálům pro projednání orgánům města.

j) Zápis z jednání komise pro otevírání obálek musí obsahovat:

- název výběrového řízení,

- datum a místo konání,

- seznam zájemců,

- nabízená kupní cena u jednotlivých zájemců,

- pořadí zájemců podle výše nabízené kupní ceny,

- soupis vyřazených nabídek se zdůvodněním jejich vyřazení,

- doporučení pro orgány města,

- podpisy členů komise.

 

k) Hlavním kritériem pro výběr zájemce je nabízená kupní cena. Při výběrovém řízení, ve kterém byly radou města stanoveny další podmínky jako např. využití nemovitostí, termín provedení, platby apod., bude přihlíženo ke kvalitě plnění stanovených podmínek a kriterií.

l) V případě, že město obdrží dvě nebo více nabídek na koupi nemovitosti se stejnou nejvyšší nabídnutou kupní cenou a nerozhodne dle dalších kritérií, vyzve rada města všechny zájemce s nejvyšší nabídnutou kupní cenu, aby učinili další nabídku, která bude vyšší, než byla jimi původně nabízená kupní cena. Ve výzvě bude uveden termín a způsob podání dalších nabídek.

m) V případě, že výběrové řízení proběhne neúspěšně, tj. nikdo se nepřihlásil nebo nikdo ze zájemců nesplnil požadované podmínky prodeje, rada města může:

 

 

 

a) Převod vlastnictví nemovitostí podléhá dani z převodu nemovitostí a dani darovací ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů. Město je poplatníkem této daně v případě převodu prodejem a směnou v rozsahu stanoveném uvedeným zákonem.

 

 

 

a) Příjmy z prodeje nemovitostí jsou příjmem města a podléhají dani z příjmů ve smyslu zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.

 

b) Užití příjmů se řídí schváleným rozpočtem města.

 

 

 

O přijetí těchto Zásad bylo rozhodnuto na 6. zasedání Zastupitelstva města Hlučína, konaném dne 19.4.2011 usnesením č. 8p).

Tímto rozhodnutím se současně ruší i dosud platné Zásady postupu při převodu nemovitostí z majetku města Hlučína, o kterých rozhodlo 10. Zasedání Zastupitelstva města Hlučína dne 18.12.2007, usnesení č. 10/4b).